Allgemeine Mietbedingungen

für Gästehaus Tina Kron, An der Pfingstweide 26, 55278 Hahnheim 
1. Vertragsabschluss
Der Mietvertrag über die Ferienwohnung ist verbindlich geschlossen, wenn die Buchungsbestätigung dem Mieter zugegangen ist. Zur Bestätigung des Zugangs sendet der Mieter dem Vermieter die Bestätigung per Fax oder Mail (aktuelle Adressangaben stehen auf der Rechnung). Die Ferienwohnung wird dem Mieter für die angegebene Zeit ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke, bzw. für Monteure zum Aufenthalt, oder kurzfristige vorübergehende Aufenthalte vermietet und darf nur mit der im Vertrag angegebenen Personenzahl belegt werden.
 2. Mietpreis und Nebenkosten
Im vereinbarten Mietpreis sind alle pauschal berechneten Nebenkosten (z.B. für Strom, Heizung, Wasser, Endreinigung) enthalten. Sind Zusatzleistungen vereinbart (z.B. Buchungen im Kosmetik-Fußpflege-Massage-Studio oder Frühstück), deren Inanspruchnahme dem Mieter freigestellt sind, werden diese Kosten gesondert in Rechnung gestellt. 
2a.  Vorauszahlung, Fälligkeit und Verzug der Miete (1) Abweichend von den gesetzlichen Vorschriften ist die Miete für die gesamte Mietzeit stets im Voraus zu zahlen. Die Zahlung ist fällig bei Abschluss des Mietvertrages. Dieses ist der Zeitpunkt, indem die Vermieterin die Buchung der Unterkunft dem Mieter gegenüber bestätigt. Abweichungen hierzu werden in der Rechnung bestätigt.  Die Miete kann zunächst bezahlt werden durch Überweisung auf das
Sepa-
Konto, DE 56 55091200 00 65283816, BIC: GENODE 61 AZY, bei der Volksbank Alzey e.G.,
der Vermieterin. Die Miete ist aber spätestens bei Bezug der Räume durch den Mieter an die Vermieterin zahlbar oder dessen Bevollmächtigen, der die Miete in bar entgegen nimmt und erteilt dem Mieter hierüber eine Zahlungsbestätigung.(2) Hat der Mieter bei Bezug der Mieträume die fällige Miete nicht bezahlt, gerät er in Verzug und hat der Vermieterin den Mietschaden zu ersetzen.
3. Mietdauer/InventarAm Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter ab 14.00 Uhr in ordnungsgemäßem Zustand zur Verfügung. Sollte die Anreise nach 19.00 Uhr erfolgen, so sollte der Mieter dies dem Vermieter mitteilen. Der Mieter wird gebeten unmittelbar nach seiner Ankunft die im Mietobjekt befindliche Inventarliste auf Vollständigkeit zu überprüfen und etwaige Fehlbestände spätestens an dem der Ankunft folgenden Tag dem Vermieter mitzuteilen. 
4. Rücktritt durch den Mieter
Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter. Tritt der Mieter vom Mietvertrag zurück, so hat er pauschalen Ersatz für die beim Vermieter bereits entstandenen Aufwendungen und den entgangenen Gewinn in der nachfolgenden Höhe zuleisten:
Rücktritt bis zum 30. Tag vor Beginn der Mietzeit: 30 % (mindestens jedoch 25,-€)Rücktritt bis zum 15. Tag vor Beginn der Mietzeit: 60 %danach und bei Nichterscheinen 80 %
Dem Mieter bleibt der Nachweis, dass beim Vermieter ein geringerer Schaden entstanden ist. Der Mieter kann bei Rücktritt vom Vertrag einen Ersatzmieter benennen, der bereit ist, an seiner Stelle indas bestehende Vertragsverhältnis einzutreten. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint.Tritt ein Dritter in den Mietvertrag ein, so haften er und der bisherige Mieter dem Vermieter als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Eintritt des Dritten entstandenen Mehrkosten.
5. Kündigung durch den Vermieter
Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen (Anzahlung,Restzahlung, Kaution, usw.) nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchem Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Falle kann der Vermieter von dem Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.
6. Aufhebung des Vertrages wegen außergewöhnlicher Umstände
Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorher sehbarer höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von Ihren vertraglichen Verpflichtungen frei. Siemüssen jedoch der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.
7. Pflichten des Mieters
Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt mitsamt Inventar mit aller Sorgfalt zu behandeln. Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen, Mieträumen oder des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie von ihm oder seinen Begleitpersonen oder Besuchern schuldhaft verursacht worden ist. In den Mieträumen entstehende Schäden hat der Mieter soweit er nicht selbst zur Beseitigung verpflichtet ist, unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Für die nicht rechtzeitige Anzeigeverursachter Folgeschäden, ist der Mieter ersatzpflichtig.
7.a. In Ausgussbecken und Toilette dürfen Abfälle, Fett, Öl, Asche, schädliche Flüssigkeiten und ähnliches nicht hineingeworfen oder gegossen werden. 
Treten wegen Nichtbeachtung dieser Bestimmungen Verstopfungen in den Abwasserrohren auf, so trägt der Verursacher die Kosten der Instandsetzung.Bei eventuell auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes ist der Mieter verpflichtet, selbst alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen oder evtl.entstehenden Schaden gering zu halten. Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter über Mängel der Mietsache unverzüglich zu unterrichten. Unterlässt der Mieter diese Meldung, so stehen ihm keineAnsprüche wegen Nichterfüllung der vertragsmäßigen Leistungen (insbesondere keine Ansprüche auf Mietminderung) zu.
Der Mieter hat die Wohnungseinrichtungen pfleglich zu behandeln. Insbesondere hat er die Wohnung so zu verlassen, wie sie vorgefunden wurde, zu mindestens in besenreinem Zustand. Benutztes Geschirr und Küchengeräte sind in den vom Mieter vorgefundenen Zustand zurück zuversetzen, bzw. zu reinigen/spülen.
In allen Wohnungen bzw. Zimmern ist ein Rauchverbot. Raucher werden gebeten sich im freien vor dem Haus aufzuhalten. Zigarettenkippen bitte in die dafür bereitgestellten Aschenbecher zu entsorgen.  Dem Mieter ist untersagt Partys, Feste oder mit geladenen Gästen Fete in den Gästezimmer zu veranstalten. Dies führt zu einer fristlosen Kündigung, bzw. Hausverbot. Mietvorauszahlungen werden hierbei nicht zurück erstattet.
In den Gästezimmern ist dringends darauf zu achten, daß keine Ruhestörungen auftreten. Ab 22.00 Uhr ist in den Räumlichkeiten der Geräuschpegel auf Zimmerlautstärke so zu reduzieren, das Mitbewohner nicht gestört werden. Bei widerholter Ermahnung wegen Nichteinhaltung dieser Regelung ist mit einem Hausverbot zu rechnen. Mietvorauszahlungen werden hierbei nicht zurück erstattet.
8. Haftung des Vermieters
Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Mietobjektes und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen und während der gesamten Mietzeit zu erhalten. Der Vermieter haftet nicht gemäß § 536a BGB. Die Haftung des Vermieters für Sachschäden aus unerlaubter Handlung ist ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters beruhen. Der Vermieter haftet nicht in Fällen höherer Gewalt (z.B. Brand, Überschwemmung etc.).
9. Tierhaltung
Stubenreine Tiere, insbesondere Hunde, Katzen, und dergleichen dürfen nur bei ausdrücklicher Erlaubnis des Vermieters im Mietvertrag gehalten oder zeitweilig verwahrt werden. Die Erlaubnis gilt nur im Einzelfall. Sie kann widerrufen werden, wenn Unzuträglichkeiten eintreten. Der Mieter haftet für alle durch die Tierhaltung entstandenen Schäden und Verschmutzungen, die nicht mit haushaltsüblichen Reinigungsmitteln zu entfernen sind. Verschmutzungen, die durch die mitgebrachten Haustiere entstanden sind, sind vom Mieter, vor seiner Abreise, gänzlich zu beseitigen. Dieses ist keinesfalls Bestandteil der, vom Vermieter vertraglich zu leistenden Endreinigung. 
10. Änderungen des Vertrages
Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sowie allen rechtserheblichen Erklärungen bedürfen der Schriftform.
11. Hausordnung
Die Mieter sind zu gegenseitiger Rücksichtnahme aufgefordert. Insbesondere sind störende Geräusche, namentlich lautes Türwerfen und solche Tätigkeiten, die die Mitbewohner durch den entstehenden Lärm belästigen und die häusliche Ruhe beeinträchtigen, zu vermeiden. Rundfunk-, Fernseh-, und Phonogeräte dürfen nur auf Zimmerlautstärke eingestellt sein.
12. Ausschluss Reisevertragsrecht
Die Vermieterin ist kein Reiseveranstalter. Die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches zum Recht des Reiseveranstalters einschließlich seiner Haftung finden daher keine Anwendung.

13. Rechtswahl/Gerichtsstand
Es findet deutsches Recht Anwendung. Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht Alzey oder Mainz zuständig. Für Klagen des Vermieters gegen Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen oder privaten Rechts oder Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland haben oder die nach Abschluss des Vertrages ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort ins Ausland verlegt haben oder deren Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthaltsort zum Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird der Wohnsitz des Vermieters als ausschließlicher Gerichtsstand vereinbart.
14. Wirksamkeit von Bestimmungen
Sollten oben stehende Bestimmungen der Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so bleiben davon die Bestimmungen im Übrigen unberührt. Die Parteien werden sich dann um eine zulässige Vereinbarung bemühen, die der beabsichtigten Regelung möglichst nahe kommt. 
Hahnheim, den 17.01.2014


 




 








 

 

 

 

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